Giá xây dựng phần thô là một trong những vấn đề quan tâm của rất nhiều khách hàng khi xây nhà, dù quy mô lớn hay nhỏ. Không chỉ giúp khách hàng cân đối được nguồn tài chính hợp lý mà còn để so sánh lựa chọn nhà thầu báo giá rõ ràng, uy tín cũng như chất lượng xây dựng, chính sách bảo hành, hậu mãi...

Kiến trúc và Nội Thất ANH MỸ Ý hiểu được điều đó, chúng tôi rất hân hạnh được gửi tới quý khách hàng tất cả các thông tin liên quan đến Xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện như : Bảng giá xây dựng phần thô, cách tính diện tích xây dựng, những hạng mục xây thô, tiến độ thi công, những lưu ý quan trọng khi thi công phần thô.... để quý khách tham khảo.

1. Xây nhà phần thô bao gồm những gì ?

Xây nhà phần thô được hiểu là việc thi công định hình phần khung sườn cho ngôi nhà bao gồm phần móng và bể ngầm; Các hệ thống kết cấu chịu lực (như cột, dầm, khung, sàn, bê tông,…); Phần cầu thang; Bản và bậc; Hệ thống tường bao che, ngăn phòng...vv.

Đây là giai đoạn hết sức quan trọng bởi nó quyết định đến độ an toàn, chắc chắn của công trình. Phần thô càng tốt, càng chuẩn, chính xác thì những phần thi công sau này càng thuận lợi như tiết kiệm thời gian và chi phí, hạn chế tối đa những ảnh hưởng đến chất lượng công trình.

2. Bảng giá thi công xây dựng phần thô 2022 

Bảng giá xây dựng phần thô được Kiến trúc và Nội thất ANH MỸ Ý cung cấp dưới đây sẽ giúp quý khách hàng có thể ước lượng được chi phí xây dựng tổ ấm của mình một cách dễ dàng, nhanh chóng. Bảng giá được chia làm 3 hạng mục công trình cơ bản:

• Công trình nhà phố hiện đại : Giá thi công phần thô chỉ từ 3.500.000 ( đ/m2 )
• Công trình biệt thự hiện đại : Giá thi công giao động chỉ từ: 3.800.000 ( đ/m2 )
• Công trình biệt thự cổ điển : Giá thi công giao động chỉ từ: 4.000.000 ( đ/m2 )

Khách hàng cần chú ý, bảng giá xây dựng phần thô trên chỉ mang tính chất tham khảo. Tùy thuộc vào yêu cầu thiết kế, diện tích và vị trí thi công ngôi nhà, Kiến trúc và Nội Thất ANH MỸ Ý sẽ làm việc trực tiếp với gia chủ để đưa ra bảng báo giá thi công phần thô chính xác nhất.

• Về gói vật tư thô: Khách hàng có thể thay đổi theo ý muốn, chuyên viên của Kiến trúc và Nội Thất ANH MỸ Ý sẽ trực tiếp tư vấn để giúp khách hàng chọn được phương án tốt nhất.
• Đơn giá xây dựng phụ thuộc vào diện tích xây dựng, mẫu thiết kế, vị trí thi công và thời điểm xây dựng.

Xem thêm bảng giá xây nhà trọn gói tại : https://amydecor.com.vn/bang-gia-thi-cong-tron-goi/

3. Cách tính diện tích xây dựng phần thô

• Phần móng băng: Tính 50% diện tích đất.
• Phần móng cọc: Tính 30% - 50% diện tích đất.
• Tầng trệt: Tính 100% diện tích xây dựng tầng trệt.
• Tầng, lầu 1, 2, 3...: Tính 100% diện tích tầng, lầu 1, 2, 3,...
• Tầng mái bê tông cốt thép, sân thượng: Tính 50% diện tích xây dựng diện tích mái, sân thượng.
• Mái tôn: tính 30% diện tích xây dựng mái (Bao gồm tôn + xà gồ).
• Mái xà gồ lợp ngói tính 50% diện tích xây dựng mái (Bao gồm ngói lợp + xà gồ).
• Mái bê tông xà gồ lợp ngói tính 100% diện tích xây dựng mái (Bao gồm ngói lợp + xà gồ).
• Phần diện tích có mái che: tính 100% diện tích (mặt bằng trệt, lửng, lầu, sân thượng có mái che).
• Phần diện tích không có mái che, ngoại trừ sân trước và sân sau: tính 50% diện tích (sân thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT).
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3 m so với code vỉa hè: tính 150% diện tích sàn tầng trệt.
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7 m so với code vỉa hè: tính 170% diện tích sàn tầng trệt.
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2 m so với code vỉa hè: tính 200% diện tích sàn tầng trệt.
• Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0 m so với code vỉa hè: tính 250% diện tích sàn tầng trệt.

Lưu ý :

• Phần tính móng chưa bao gồm đổ bê tông cốt thép nền tầng trệt. Nếu chủ đầu tư yêu cầu tính bù giá 250.000 đ/m2 (sắt phi 8@200, 1 lớp, bê tông đá 1x2 M250 dày 6 - 8cm).
• Đơn giá thi công phần thô chưa tính chi phí ép cọc.

Quy mô công trình nào được áp dụng đơn giá trên theo m2?

• Công trình có diện tích xây dựng từ 70m2 trở lên.
• Công trình có tổng diện tích từ 250m2 trở lên (Tổng diện tích sàn xây dựng).
• Công trình có đường hẻm từ 5m (xe tải 5m3 ra vào được).
• Mặt bằng tập kết vật tư thuận lợi.

Khi nào nên liên hệ trực tiếp nhà thầu để lên dự toán chi tiết?

• Công trình diện tích xây dựng một sàn nhỏ hơn 70m2.
• Có tổng diện tích xây dựng nhỏ hơn 250m2 (Tổng diện tích sàn xây dựng).
• Có đường hẻm nhỏ hơn 5m (xe 5m3 không ra vào được).
• Mặt bằng tập kết vật tư không thuận lợi.

4. Nội Dung Công Việc Của Thi Công Phần Thô Và Nhân Công Hoàn Thiện

Phần xây dựng phần thô (ANH MỸ Ý cung cấp vật liệu và nhân công)

• Tổ chức dọn dẹp mặt bằng công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu mặt bằng thi công cho phép).
• Bắn tọa độ xác định ranh mốc đất và vị trí xây dựng, định vị tim móng, cột.
• Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ.
• Đập đầu cọc BTCT (nếu có).
• Đổ bê tông đá 4x6 mác 100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng.
• Xây đài móng, dầm móng nếu là móng cọc.
• Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng.
• Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga.
• Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng mái.
• Sản xuất, lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông cầu thang và xây bậc bằng gạch thẻ.
• Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng, vệ sinh toàn bộ công trình.
• Tô vách toàn bộ công trình và hoàn thiện thi công mặt tiền.
• Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
• Chống thấm sàn sân thượng, vệ sinh, mái, ban công.
• Lắp đặt hệ thống đường ống cấp và thoát nước nóng lạnh.
• Lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng, đế âm, hộp nối.
• Lắp đặt hệ thống đường dây truyền hình cáp, internet.

Phần hoàn thiện (ANH MỸ Ý cung cấp nhân công)

• Nhân công ốp lát gạch nền toàn bộ nhà, len chân tường, gạch nền, gạch tường vệ sinh theo bản vẽ thiết kế.
• Nhân công ốp gạch, đá trang trí mặt tiền (hỗ trợ ốp, lát dưới 10m).
• Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà (không bao gồm sơn gai, sơn gấm, sơn giả đá).
• Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh (lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện, không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng).
• Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng (lắp đặt công tắc, ổ cắm, tủ điện, CB, quạt hút, đèn trang trí, đèn chiếu sáng, đèn lon - không bao gồm lắp đặt đèn chùm trang trí).
• Nhân công lợp ngói mái, tole mái (nếu có).
• Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao.

Xem hình ảnh thi công thực tế tại : https://amydecor.com.vn/hinh-anh-thi-cong/

5. Thời gian thi công phần thô là bao lâu?

• Công trình 2 - 3 tầng, hẻm lớn hơn 5m :  2.5 - 3 tháng.
• Công trình 3 - 4 tầng, hẻm lớn hơn 5m:  3.5 – 4 tháng.
• Công trình 4 - 5 tầng, hẻm lớn hơn 5m :  4 – 5 tháng.
• Những trường hợp khác quý khách hàng nên liên hệ với ANH Ý MỸ để nắm bắt chính xác thời gian thi công.

6. Ưu và nhược điểm của dịch vụ xây dựng phần thô

Ưu điểm: 

• Chủ đầu tư có thể chủ động lựa chọn loại vật liệu hoàn thiện cũng như nguồn cung cấp mà mình mong muốn mà không phụ thuộc vào nhà thầu. Việc này đòi hỏi chủ đầu tư phải biết cách lựa chọn thương hiệu, cân nhắc giá, chất lượng vật liệu và cung cấp kịp thời cho công trình (Tiêu chí này nếu không phải bạn có làm công việc liên quan về vật tư hoàn thiện thì rất khó để bạn có kinh nghiệm và nắm bắt được giá cả cũng như chất lượng vật tư).

Nhược điểm: 

• Việc tự lựa chọn vật liệu hoàn thiện sẽ tiêu tốn rất nhiều thời gian và công sức của chủ đầu tư, làm ảnh hưởng tới sinh hoạt cuộc sống cũng như chất lượng công việc.
• Nếu chủ đầu tư không có hiểu biết sâu về nguyên vật liệu xây dựng và giá cả thị trường thì có thể gây lãng phí, thậm chí chi phí còn cao hơn cả dịch vụ xây dựng trọn gói.

Vì vậy, nếu bạn là người am hiểu về xây dựng và tự tin trong việc lựa chọn vật liệu hoàn thiện thì có thể chọn xây nhà phần thô. Còn ngược lại nên chọn hình thức xây nhà trọn gói để tránh những rủi ro có thể xảy ra.

7. Quy trình thi công xây nhà phần thô

Là một trong những đơn vị thi công các công trình biệt thự, nhà phố,... Kiến Trúc và Nội Thất ANH MỸ Ý xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới quý khách hàng đã tin tưởng hợp tác cũng như đồng hành cùng công ty trong thời gian qua. Chúng tôi luôn tuân thủ quy trình rõ ràng, chuẩn mực khi làm việc với khách hàng, cụ thể:

• Tiếp nhận thông tin của khách hàng về nhu cầu xây dựng, vị trí, diện tích, chi phí đầu tư tương ứng,…
• Lên lịch hẹn gặp và tiến hành khảo sát tư vấn trực tiếp cho khách hàng.
• Nắm bắt, phân tích nhu cầu và lập phương án thiết kế, thi công.
• Đưa ra thiết kế kiến trúc sơ bộ.
• Lập bảng báo giá chính thức đến khách hàng.
• Ký kết hợp đồng thoả thuận xây dựng nhà.
• Thiết kế bản vẽ thi công chi tiết và tiến hành xin phép xây dựng.
• Thực hiện thi công và giám sát công trình.
• Kiểm tra, nghiệm thu chất lượng công trình các giai đoạn thi công.
•  Nghiệm thu đợt cuối và bàn giao nhà cho khách hàng.
•  Bảo hành và chăm sóc khách hàng sau thi công.

8. Cam kết vàng của ANH MỸ Ý khi thi công xây dựng phần thô

Dù là xây nhà phần thô, hay xây nhà trọn gói thì Kiến trúc và Nội thất ANH MỸ Ý đều đảm bảo những tiêu chí về chất lượng, thẩm mỹ, cam kết uy tín cùng mức giá phù hợp, mong muốn làm hài lòng quý khách hàng. Sau đây là 10 điều cam kết khi khách hàng lựa chọn Kiến trúc và Nội thất ANH MỸ Ý làm đơn vị thi công, báo giá xây dựng phần thô.

1. Tư vấn, khảo sát, báo giá,.. chi tiết, tận tâm.
2. Không bán thầu, trực tiếp thi công.
3. Minh bạch trong vật liệu xây dựng, đảm bảo giá cả và chất lượng tốt nhất.
4. Cam kết đội ngũ thi công giàu kinh nghiệm, trình độ năng lực chuyên môn cao nhằm đem đến cho khách hàng những công trình đẹp, chắc chắn với thời gian.
5. Giám sát thi công chặt chẽ, nghiệm thu theo từng giai đoạn.
6. Cam kết hỗ trợ pháp lý đầy đủ, hạn chế phát sinh chi phí tối đa cho chủ đầu tư.
7. Cam kết bảo hành nhanh chóng, có mặt kịp thời khi khách có yêu cầu về sự cố.
8. CAM KẾT VỀ THỜI GIAN: Đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng công trình tốt nhất, đúng theo thiết kế và phong cách, nhu cầu của khách hàng.
9. Thái độ làm việc chuyên nghiệp, tôn trọng, lắng nghe ý kiến và hỗ trợ  khách hàng tận tâm.
10. Đảm bảo thương hiệu uy tín, giá cả hợp lý, dịch vụ chuyên nghiệp.

Với tất cả những thông tin trên về báo giá xây dựng phần thô, mong rằng đã giúp quý khách hiểu và hình dung được những gì mình cần chuẩn bị trước khi xây nhà phù hợp với mong muốn sở thích và tài chính của gia đình.

Nếu bạn đang tìm đơn vị để thi công xây nhà phần thô hoặc thi công trọn gói, đừng ngần ngại mà hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua Hotline 0911 587 883 để được tư vấn tận tình.

Kiến trúc và nội thất ANH MỸ Ý tự hào là đơn vị thi công xây dựng lâu năm và có uy tín trong lĩnh vực xây dựng, chúng tôi cam kết mang đến cho Quý khách hàng những công trình chất lượng, có giá trị thẩm mỹ cao với chi phí tối ưu.

Xem thêm hình ảnh thi công thực tế tại : https://amydecor.com.vn/hinh-anh-thi-cong/

CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC VÀ NỘI THẤT ANH MỸ Ý

Địa chỉ: 25 Đường D8, KĐT mới Bình Nguyên, P. Bình An, TP Dĩ An, Tỉnh Bình Dương.

Hotline 0911 587 883